继香港多个步地打折出售后，李嘉诚位于广东东莞的步地也运行降价促销了。

近日，市集音信显露，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”步地5折起售，据悉步地推出特价房，最低单价约1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。

对此，澎湃新闻致电该步地售楼处，其销售东说念主员示意，“咫尺还有一些尾盘在销售，王人是5楼（含）以下低楼层的，价钱在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。”

上述销售东说念主员进一步示意，这次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，手脚随时实现。“这次推出的低楼层的1.3万元/平方米的房源和高楼层的1.6万元/平方米的房源王人相比少。像1.3万元/平方米的房源是1楼的，只须两套，也曾卖收场。咫尺在售的王人在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米，在售房源面积90多平米及120多平米。”

该步地官方微信公众号于7月5日亦发布干系信息，“极品洋房实景通达，现楼寄托，为庆祝香港转头27周年，特推出部分团购优惠单元，限时限量发售。”

文内海报展示的8套精选房源，单价均在1.4万元/平方米傍边，并配以“此优惠手脚劝诱了繁密客户纷繁来访参不雅，两天来访客户超250组”的翰墨宣传。

证券日报征引销售东说念主员的话称，此前该步地销售单价约2.3万元-2.4万元，以此估量，该步地每平方米售价下跌近1万元。同期，这批洋房备案已久，是以不成说是价钱“跳水”或者突降，只可说是降价跑量。

有东莞新址代理东说念主士对澎湃新闻示意，5折的说法有点夸张，1.3万元/平方米的房源也仅有2套，只可说不错起到引流的作用。从位置来看，楼盘位置在南城和厚街接壤，隔邻以学校和平地为主，相对较偏，买卖配套也相对欠缺。从二手房市集挂牌价钱来看，不少房源的单价也挂出1.3万元-1.5万元的价钱。

市集公开尊府显露，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔接济的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地最先7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的大型楼盘之一。另据公开报说念，从1999年和记黄埔拿下这块地算起，海逸豪庭步地已接济了25年。其间，曾因囤地95个月，而被罚近8000万元地盘闲置费，但随后又拖了5年。

关于这次降价销售的举动，抑遏发稿，长实方面未予恢复。

广东省住房战略谋略中心首席谋略员李宇嘉觉得，东莞该在售楼盘，批准预售的技能是2023年6月份，距离咫尺也曾由去了一年技能，即等于东莞新址的平均售价，这一年也下跌了20%。该楼盘从预售到咫尺一年技能去化相比慢，大幅度打折以清盘，这是一种平日的招揽。

中指谋略院华南分院谋略主宰陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并不是偶而，而是以价换量营销策略，近几年来东莞新址市集成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套傍边，即使在全市放开限购等战略之下，市集成交依然守护低位，这也促使了接济商通过降价的表情来带动成交。

据合富谋略院数据，6月，东莞一手住宅成交面积约21万平方米（1700套），同比减少约13%，环比增近三成。从价钱来看，均价约为26000元/平方米，同比大幅下调33%，环比略减2%，同比大幅回落主如果受客岁同期基数偏高。

聚焦到区域来看，海逸豪庭地点的厚街镇于本年1-5月房价同比下跌7%。

“以价换量”背后，东莞新址项主义去化速率也并不睬念念。

机构监测数据显露，本年上半年，东莞市举座推新去化率仅约5%。6月推盘量大幅缩减加之热门步地开盘，去化率从5月约3%栽种至19%。

陈雪强提到，本年以来广州、深圳等一线城市抓续减弱调控战略的布景下，对附进三四线城市市集的挤压愈加凸现，靠近市集竞争压力下，接济商不得不接遵从价促销策略，这在现时东莞市集亦然相比常见的。

合富大数据显露，抑遏2024年6月底，东莞一手住宅库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比加多16%。按照夙昔3个月平均去化速率测算，去库存约24.6个月，荟萃12个月高于警戒线。不外，由于6月供应量处于大幅收紧态势，成交向好回升，总体库存量去化压力小幅粗略。

按照数据，6月份，东莞一手住宅供应8.4万平方米（601套）同比暴减七成，环比减少约四成，是年内惟逐一个月供应边界低于600套以内的月份。

从二手房市集来看，6月份，东莞二手房网签2238套，环比加多9%，同比减少两成，成交面积约24.6万平方米，环比加多4%，同比减少两成，网签价约17650元/平方米，环比微跌2%，同比跌两成。

陈雪强提到，东莞上半年房地产市集举座仍在筑底阶段。下半年市集瞻望在战略抓续发酵下举座成交会有所回升，但由于住户收入预期及楼市预期不清朗下，市集成交回升相对会相比好像。

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