客岁6月，中金湖北科投光谷REIT认真在上交所上市。上市以来底层钞票运营情况怎样？在周转存量钞票方面的收效怎样？在公募REITs阛阓行将迎来上市三周年之际，证券时报记者采访了中金湖北科投光谷REIT的原始权利东谈主湖北省科技投资集团有限公司（以下简称“湖北科投”）样貌干系负责东谈主。

“跟着经济的厚重收复和阛阓的进一步通晓，样貌筹办有望渐渐回升。”湖北科投样貌干系负责东谈主禁受记者采访时示意。

本年以来运营情况握续向好

本年以来，中金湖北科投光谷REIT底层钞票运营情况握续向好。其中，底层钞票样貌合座出租率恒久保握在85%以上，2024年一季度末出租率稳步攀升至87%，互联网+样貌一季度末出租率冲破90%，该样貌出租率较2023年底赞成近10个百分点；样貌筹办现款流充沛，2024年一季度可供分拨较刊行阶段预测达成率为102.15%。

“畴昔，跟着光谷区域握续稳中向好的增长态势以及合座权术落地和产业发展的利好趋势，咱们将力求基础裂缝钞票的出租率继续保握通晓增长态势。”该负责东谈主说，“同期，咱们也将密切心思阛阓动态，遴荐相应措施以应答可能的阛阓变化，确保基础裂缝样貌标通晓筹办和握续发展。”

对产业园区REITs而言，中枢田户的通晓至关垂危。据先容，近三年来，光谷区域研发办公产业园的出租率尽管合座呈现出稳中有降的趋势，但收货于坚实的产业基础和多元化的田户结构，该区域现时正处于厚重收复阶段。

为确保样貌通晓运营，湖北科投协同运营处理机构武汉光谷钞票投资处理有限公司（简称“光谷钞票”）张开对田户需求的调研,心思现存田户的续租意愿，征集租期内的各项需求，提供愈加贴合实质的续租决议。关于部分历史上遴荐整层租出策略的物业，为拓展田户群体，对租出空间进行合适转换以适用于不同类型企业的办公需求，鼓励钞票提质增效。

用好REITs平台并作念大作念强作念优

上市以来，中金湖北科投光谷REIT在周转存量钞票和新增投资轮回方面，收效怎样？上述负责东谈主向记者示意，湖北科投死力于于对各样钞票周转旅途的先行先试，早在2021年9月就主动筛选、计较REITs样貌刊行责任，旨在充分哄骗多样措施已矣国有钞票的周转。

“这次REIT刊行，一方面使得湖北科投在管样貌出咫尺了公众阛阓，对其公允价值和运营机制有了愈加阛阓化的评判，有助于带领其他样貌标权术、规划和运营。”该负责东谈主说，“另一方面，有用周转了湖北科投的存量钞票，引入了金融流水不错加握湖北科投其他样貌标投资。”

两者集中，概况愈加精确地为湖北科投提供扩募钞票的所在。“湖北科投握有大批不动产，前期上市刊行的钞票包占比相配小，在作念好咫尺已发居品运营处理基础上，握续不停将其它优质钞票扩募上市是咱们下一阶段重心责任。”该负责东谈主说。

据领略，湖北科投咫尺正在对握有的钞票进行整合，选取训诲优质的钞票提前按照上市刊行的要乞降尺度进行步伐化和阛阓化运营，在条款训诲时将积极央求扩募责任。

在该负责东谈主看来，REITs居品的扩募将成为湖北科投周转钞票的利器，湖北科投将充分哄骗好REITs平台，把它作念大作念强作念优，力求作念成行业里的标杆。

公募REITs阛阓将迎新发展机遇

公募REITs阛阓行将迎来上市三周年。三年来，公募REITs领域握续攀升，咫尺已冲破千亿元大关。

湖北科投上述负责东谈主示意，公募REITs算作金融创新址品，在往常三年中不仅阛阓领域权臣增长，并且在完善中国基础裂缝投融资体系、鼓励经济高质地发展方面施展了垂危作用。关于刊行东谈主而言，买通了募投管退全经由，周转了存量钞票且拓宽了资金渠谈；对运营处理机构而言，禁受阛阓的磨砺，鼓励运营处理公司变革，以得志阛阓对钞票通晓运营的要求；对投资东谈主而言，提供了钞票确立器具，丰富了成本阛阓的投资品种。

“三年来，公募REITs轨制也在施行中厚重完善。”上述负责东谈主说，“咫尺国内经济尚在复苏，公募REITs居品的阛阓发达照实有所分化，但在这一过程中，阛阓投资东谈主趋于训诲，开动了解REITs的股性特征，一些筹办通晓的优质REITs招引了更多新投资东谈主蠢蠢欲动。”

瞻望畴昔，跟着阛阓环境握续完善和底层钞票不停扩容，公募REITs正迎来新的发展机遇。湖北科投上述负责东谈主示意，但愿计谋方面能带领更多更丰富的资金心思、参与到REITs投资中。

校对：王锦程

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